Aanbouw financieren & subsidies

Er zijn verschillende opties in Nederland om je aanbouw te financieren, waaronder het verhogen van je hypotheek en het afsluiten van een bouwdepot. Ook kun je profiteren van subsidies van de overheid, vaak voor duurzame elementen. Deze kunnen de kosten van een aanbouw gedeeltelijk dekken. Op deze pagina vind je een overzicht van de financiële mogelijkheden om een aanbouw of uitbouw te realiseren.

Bereken hoeveel jouw huis waard wordt

Hoe kun je een aanbouw financieren?

Je kunt een aanbouw financieren met een hypotheek, bouwdepot of een lening. Deze drie opties hebben elk voor- en nadelen. Zo zal een lening voor aanbouw meestal duurder zijn dan een hypotheek verhogen, maar zijn de voorwaarden voor een persoonlijke lening soms makkelijker dan bij een hypotheek verhogen. Daarnaast is er vanaf 1 juli 2026 de optie om 10% van je pensioen direct op te nemen wanneer je met pensioen gaat. Grote uitgaven zoals een aanbouw financieren kun je zo zonder extra kosten doen.

Enkele opties voor het financieren van je aanbouw zijn:

Verhogen van je hypotheek
Bouwdepot
Persoonlijke lening
Deel van je pensioen opnemen

1. Uitbouw financieren met verhogen van hypotheek

Je bestaande hypotheek verhogen is een populaire en voordelige optie voor het financieren van een aanbouw. Dit kan op twee manieren. Als er ruimte is binnen je huidige hypotheek, kun je deze ophogen. Dit heet een onderhandse verhoging. Je leent zo een extra bedrag tegen gunstige voorwaarden. Houd er rekening mee dat je wel nog aansluitkosten moet betalen.

De andere optie is een tweede hypotheek. Als je een tweede hypotheek afsluit, neem je een extra hypotheekdeel op tegen de waarde van je woning. In de praktijk betekent dit dat je overwaarde moet aantonen door een nieuwe taxatie, of moet bewijzen dat je huis meer waard wordt door de verbouwing. Je hebt dan zowel aansluitkosten als taxatiekosten.

2. Bouwdepot

Een bouwdepot is een manier om je aanbouw direct te financieren bij de aankoop van je huis. Het is een aparte rekening die je samen met je hypotheek afsluit. Het geld voor de aanbouw of uitbouw wordt door je hypotheekverstrekker op de rekening gestort. Met deze lening voor aanbouw of uitbouw kun je rekeningen betalen aan aannemers en andere kosten voor de verbouwing.

De hoogte van het bouwdepot mag samen met je hypotheek maximaal 100% van de waarde van je huis zijn. Maar omdat de waarde ervan door de verbouwing hoger wordt, kun je in de praktijk meer geld lenen bij je hypotheekverstrekker dan met een standaard hypotheek. Wel moet je hiervoor een extra taxatie laten uitvoeren. Het voordeel van een bouwdepot is dat je alleen rente betaalt over het opgenomen deel van de lening. Ook staat de (relatief voordelige) rente vast.

3. Persoonlijke lening

Een persoonlijke lening aanvragen is een snelle en flexibele manier voor een aanbouw of uitbouw financieren. Je sluit dan een directe lening af bij een bank of kredietverstrekker. Hiervoor hoef je geen taxatie te doen en wordt niet gekeken naar de ruimte binnen je bestaande hypotheek. Een andere interessante leenvorm voor een verbouwing is doorlopend krediet. Je leent dan flexibel en betaalt alleen rente over het bedrag dat je hebt opgenomen. Dit is vooral handig wanneer je nog niet weet hoeveel de aanbouw of uitbouw precies zal kosten.

4. Deel van je pensioen opnemen

Je kunt je pensioen vanaf volgend jaar gebruiken voor het financieren van een aanbouw of uitbouw. Vanaf 1 juli 2026 zou je maximaal 10% van je pensioen direct mogen opnemen wanneer je met pensioen gaat, volgens de nieuwe Wet bedrag ineens, RVU en verlofsparen. Dit bedrag kun je helemaal vrij besteden of investeren, waaronder dus voor het financieren van je verbouwing. Je hoeft dan geen taxatiekosten of rentekosten te betalen. Wel daalt je maandelijkse pensioen.

Subsidies en andere financiële regelingen

In Nederland zijn verschillende subsidies en andere financiële regelingen beschikbaar voor een aanbouw. De hoogte van deze subsidies varieert per gemeente. Ook worden sommige subsidies niet in elke gemeente aangeboden.

Welke subsidies en andere duurzaamheidsregelingen zijn beschikbaar?

Beschikbare subsidies en andere duurzaamheidsregelingen zijn onder meer de groen dak subsidie van je gemeente, duurzaamheidsvoordelen bij hypotheken en btw-teruggave bij verduurzaming. In Nederland zijn er verschillende subsidies en financiële regelingen beschikbaar die het verduurzamen van je woning aantrekkelijker maken. Dit geldt niet alleen voor een aanbouw zelf, maar ook voor duurzame maatregelen die je in combinatie met een aanbouw kunt nemen, zoals een groen dak of zonnepanelen. Het plaatsen van een aanbouw zorgt er vaak voor dat het energielabel van je woning verbetert. Hierdoor kun je tot wel €31.000 extra lenen bij je bank of profiteren van honderden euro’s per jaar aan besparing op je hypotheekrente.

Enkele subsidies en duurzaamheidsregelingen voor je aanbouw zijn:

Hypotheekvoordelen bij verduurzaming – tot €1.100 rentevoordeel per jaar of tot €31.000 extra leenruimte
Gemeentelijke subsidies, zoals de groen dak subsidie
Wet maatschappelijke ondersteuning (WMO)
Btw-teruggave bij verduurzaming

1. Hypotheekvoordelen bij verduurzaming

Veel banken en financiële instellingen belonen huiseigenaren die investeren in verduurzaming van hun huis met gunstigere hypotheekvoorwaarden. Ook kunnen er extra financieringsmogelijkheden zijn voor energiebesparende maatregelen.

Enkele hypotheekvoordelen bij verduurzaming door je aanbouw zijn:

Korting op je huidige hypotheek: Wanneer de aanbouw bijdraagt aan een beter energielabel voor je woning, bijvoorbeeld door extra isolatie, kun je een lagere hypotheekrente krijgen. Na het plaatsen van de aanbouw laat je hiervoor je energielabel opnieuw vaststellen. De hypotheekrente kan met een verbeterd energielabel worden verlaagd met 0,1% tot 0,2%. Op basis van de gemiddelde prijs in Nederland voor eengezinswoningen in 2025 (€513.350) betekent dit een jaarlijkse besparing van ongeveer €510 tot €1.030.

Extra hypotheekruimte door verduurzaming: Veel hypotheekverstrekkers bieden meer leenruimte voor duurzame investeringen, zoals zonnepanelen op je aanbouw. Vaak mag je tot 6% van de bestaande hypotheek hiervoor lenen, zolang het extra bedrag volledig wordt besteed aan erkende energiebesparende maatregelen. Bij een gemiddelde woningprijs van c. €510.000 in 2025 komt 6% neer op ongeveer €31.000 aan extra leenruimte.

Een aparte verduurzamingshypotheek: Veel banken en financiële instellingen bieden de optie van een losse verduurzamingshypotheek met aantrekkelijke voorwaarden. Dit is een aparte lening speciaal voor energiebesparende aanpassingen, zoals zonnepanelen op je aanbouw.

2. Gemeentelijke subsidies

Steeds meer gemeenten bieden financiële ondersteuning voor woningverbetering of voordelige leningen, zoals de Stimuleringsregeling. De hoogte van de subsidies varieert per gemeente. Ook worden sommige subsidies niet in elke gemeente aangeboden. Check alle mogelijkheden bij jouw gemeente via de groensubsidiewijzer.

Een van de populairste subsidies voor een duurzame aanbouw is de Groen dak subsidie. Veel gemeenten, waterschappen en provincies bieden subsidie aan voor de aanleg van een groen dak op je aanbouw. De hoogte van de subsidie kan oplopen tot €40 per m2. Vanaf 1 maart 2025 is de aanvraagprocedure voor deze subsidie begonnen.

3. Wet maatschappelijke ondersteuning (WMO)

Vanuit de WMO of Wet langdurige zorg (WLZ) biedt de overheid verschillende vergoedingen aan voor woningaanpassingen voor senioren en mensen met een fysieke beperking. De aanbouw van een zorgunit of het herinrichten van een mantelzorgwoning kan zo flinke financiële voordelen hebben.

4. Btw-teruggave bij verduurzaming

Voor een aanbouw kun je de btw (gedeeltelijk) terugvragen wanneer het de woning duurzamer maakt. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van zonnepanelen op je aanbouw. Dit bespaart mogelijk honderden euro’s.

Waarde vermeerderen?

Er zijn veel opties beschikbaar om je aanbouw te financieren of de kosten te verlagen, maar ook zonder subsidie verdient een aanbouw zichzelf snel terug. Een woning ná verbouwing is namelijk veel meer waard. Met onze calculator kun je zelf berekenen hoeveel jouw huis in waarde zal stijgen.

Ontwerp nu jouw aanbouw

Postcode en huisnummer

Straatnaam, Plaats

Grootte van je aanbouw

Diepte (cm)

Lengte (cm)

24m2

Meerwaarde:

€0