Bij een aanbouw met opbouw wordt eerst een aanbouw op de begane grond geplaatst, waarna daarbovenop een prefab dakopbouw komt met een eigen dak. Het resultaat is een volwaardige tweede bouwlaag boven je aanbouw, met voldoende stahoogte. Het is zo een wezenlijk verschil met bijvoorbeeld een zolderoplossing met schuin dak. Deze combinatie levert meer extra vierkante meters op dan een standaard aanbouw, zonder dat je extra tuinoppervlakte hoeft op te offeren voor de bovenverdieping.

Waarom De Prefabriek een dakopbouw alleen combineert met een eigen aanbouw

De Prefabriek plaatst een dakopbouw alleen bovenop een aanbouw die zelf ook door De Prefabriek is gebouwd. Dit komt doordat de fundering en draagconstructie van de aanbouw geschikt moeten zijn voor het extra gewicht van de bovenverdieping. De Prefabriek kan dit alleen garanderen bij een door ons zelf geplaatste, gecontroleerde constructie. Heb je al een bestaande aanbouw van een andere partij en overweeg je een opbouw? Neem dan contact op om de mogelijkheden voor jouw situatie te bespreken.

Let op! Het funderingslabel wordt de komende jaren een steeds belangrijker thema bij het kopen en verkopen van een huis. De goede fundering bij een aanbouw met opbouw door De Prefabriek heeft geen impact op dit funderingslabel. Wel tellen de extra vierkante meters natuurlijk mee voor de stijging in woningwaarde.

De kosten van een aanbouw met opbouw bestaan uit de kosten van de aanbouw zelf plus de kosten van de dakopbouw erbovenop. De totale kosten van de combinatie hangen af van de afmetingen van je aanbouw, afwerking en materiaalkeuze. Ook kunnen extra kosten voor de fundering (heipalen) nodig zijn, afhankelijk van onder meer de grondsituatie. In onze configurator kun je een indicatieprijs berekenen voor een aanbouw. Vanwege de unieke factoren bij een aanbouw met opbouw, is het echter het beste om direct contact op te nemen.

Vergunning bij een aanbouw met opbouw

Voor een aanbouw met opbouw is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. De dakopbouw wijzigt namelijk de hoogte van de woning en komt standaard boven de toegestane hoogte van 5 meter, volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving. Dit geldt ook wanneer de onderliggende aanbouw zelf vergunningsvrij zou zijn. Op onze vergunningen pagina vind je meer informatie en uitleg over het aanvragen van een vergunning.

Houd bij de vergunningsaanvraag voor een aanbouw met opbouw rekening met eventuele impact op het uitzicht of de lichtinval van je buren. Goed vooroverleg voorkomt vertraging in de procedure. Lees in onze blog welke verplichtingen je hebt richting je buren bij verbouwingen.

Zoek je vooral extra ruimte op de begane grond, zonder een tweede verdieping? Dan is een reguliere aanbouw vaak eenvoudiger en goedkoper te realiseren. Bekijk onze overzichtspagina voor type aanbouwen.

Wil je juist zoveel mogelijk lichtinval en een open karakter? Een aanbouw met opbouw gaat wel de lucht in, maar is primair gericht op extra vierkante meters. Een woonserre biedt wel veel extra lichtinval met glazen wanden. Lees meer over alle woonserre mogelijkheden.

Zoek je een aparte woonruimte voor een familielid die zorg nodig heeft of geeft? Een zorgwoning in de tuin biedt meer privacy dan een vaste aanbouw.

Heb je liever een volledig vrijstaande ruimte voor gasten, werk of hobby? Kijk dan naar onze vrijstaande units.