Aanbouw Breda

De Prefabriek plaatst aanbouwen in heel de gemeente Breda en de bredere regio Noord-Brabant, van de binnenstad tot de dorpskernen eromheen.

De Prefabriek is voor prefab aanbouwen actief in de volgende wijken van Breda: Stadshart, Valkenberg, Stationskwartier, Chassé, Oud Boeimeer, Schorsmolen, Belcrum, Princenhage, Tuinzigt, Westerpark, Haagpoort, Heuvel, Boeimeer, Ruitersbos, Effen-Rith, Driesprong/Molukse buurt, Brabantpark, Heusdenhout, Sportpark, Zandberg, IJpelaar, Overakker, Blauwe Kei, Ginneken, Hoge Vucht, Doornbos-Linie, Waterdonken, Haagse Beemden, Teteringen, Ulvenhout, Prinsenbeek en Bavel.

Heb je een woning buiten Breda? Geen zorgen, De Prefabriek kan in heel Nederland, in elke Nederlandse gemeente, een aanbouw realiseren.

Breda is opgebouwd uit heel verschillende wijken, en dat bepaalt mede wat er bij jouw huis mogelijk is of past. De tabel hieronder geeft een overzicht van aanbouwen bij specifieke woningtypes en buurten in Breda.

In het Stadshart en de centrumschil (Valkenberg, Stationskwartier, Chassé) kijkt De Prefabriek extra goed naar wat wél past binnen de welstandseisen van het beschermd stadsgezicht, met een kleinschalige aanbouw of uitbouw op maat. Bij de rijwoningen in jaren ’30- en jaren ’50-wijken zoals Tuinzigt, Belcrum en Westerpark adviseert De Prefabriek meestal een uitbouw van 2,5 tot 3,5 meter aan de achterzijde.

Voor vrijstaande woningen in Ginneken, Ulvenhout en Bavel ontwerpt De Prefabriek vaker een grotere aanbouw of een losstaande zorgunit in de tuin, bijvoorbeeld als mantelzorgwoning. In naoorlogse wijken als Hoge Vucht en Haagse Beemden past een serre-aanbouw of woonuitbreiding goed bij de ruimere kavels. En bij nieuwbouw in Teteringen en Waterdonken stemt De Prefabriek gevelmateriaal en kleurgebruik af op de bestaande architectuur, zodat de aanbouw niet als “aangeplakt” oogt.

Elke aanbouw van De Prefabriek is opgebouwd uit een duurzaam staalframe. Dit maakt de snelle plaatsing binnen 5 dagen mogelijk. Daar bovenop kies je de gevelbekleding die bij jouw woning past, zoals een houten gevelbekleding voor een warme, natuurlijke uitstraling, of een stenen gevelbekleding voor een strakkere aansluiting bij bestaande metselwerkgevels. Twijfel je? Onze adviseurs kijken graag met je mee welke afwerking het beste past bij jouw woning.

Voor bouwen in Breda gelden twee lagen regelgeving: de landelijke technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de lokale regels uit het omgevingsplan van gemeente Breda. Pas als een aanbouw aan beide voldoet, is hij vergunningsvrij.

De Gemeente Breda toetst bouwplannen aan de Nota Ruimtelijke Kwaliteit (de Bredase welstandsnota) wanneer een vergunning nodig is. De welstandscriteria verschillen per gebiedstype. Een aanbouw in het beschermde stadsgezicht rond Ginneken of de historische binnenstad wordt anders beoordeeld dan een aanbouw in een naoorlogse wijk als Hoge Vucht.

Of jouw aanbouw in Breda vergunningsvrij is, hangt af van de afmetingen, de afstand tot de erfgrens en het achtererfgebied van jouw specifieke perceel. De Prefabriek checkt dit gratis voor je bij de intake, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent. De Prefabriek werkt samen met vergunningsexperts wanneer een vergunning nodig is in jouw geval, voor een soepel proces. Meer weten? Bekijk ook onze vergunningen-pagina.

De prijs van een standaard prefab aanbouw van De Prefabriek begint vanaf €39.950. De prijs per m² varieert tussen de €3.100 en €4.900, afhankelijk van de uiteindelijke afmetingen en het gebruikte materiaal en afwerking. De indicatieprijs voor een compacte aanbouw van 3 bij 4 meter (12 m²) is €44.225. Dit is een veelgekozen formaat bij de rijwoningen in Bredase wijken als Tuinzigt en Belcrum. Reken je eigen situatie snel en vrijblijvend door in de configurator, inclusief materiaalkeuze en afwerkingsniveau.