Aanbouw Den Bosch

De Prefabriek bouwt aanbouwen in heel Den Bosch, ook in de dorpskernen die onder de gemeente ‘s Hertogenbosch vallen.

De Prefabriek is voor prefab aanbouwen actief in alle wijken van Den Bosch (Binnenstad, Muntel/Vliert, West, Noord, Graafsepoort, Zuidoost, Maaspoort, Engelen, Empel, De Groote Wielen, Rosmalen-Noord, Rosmalen-Zuid, Nuland en Vinkel) en dorpskernen binnen de gemeente ‘s Hertogenbosch (Rosmalen, Nuland, Vinkel, Empel, Engelen, Bokhoven, Hintham, Maliskamp, Kruisstraat, Oud-Empel en Gewande)

Heb je een woning buiten Den Bosch? Geen zorgen. Het werkgebied van De Prefabriek beslaat heel Nederland, in elke Nederlandse gemeente.

De wijken in Den Bosch verschillen qua opzet, grootte van de percelen en beschermde status voor aanbouwen en verbouwingen. De tabel hieronder toont de kenmerken per wijk en gebied in Den Bosch en wat voor aanbouwen hier meestal voor worden geadviseerd.

De Binnenstad en Muntel/Vliert vallen deels onder rijksbeschermd stadsgezicht en hebben daarom strengere welstandseisen. Vaak past hier vooral een kleinschalige aanbouw of uitbouw op maat. Graafsepoort, Zuidoost en Noord zijn meer gemengde stadswijken waar een reguliere aanbouw van zo’n 3 tot 4 meter diepte goed past.

Maaspoort, West en De Groote Wielen zijn grotere (deels nieuwbouw-)wijken met vaak meer ruimte op het perceel. Rosmalen, Empel en Engelen hebben een mix van oudere kernbebouwing en nieuwere uitbreidingen, sinds ze zijn opgenomen als dorp in de gemeente ‘s Hertogenbosch. In Nuland en Vinkel (de twee overgebleven dorpskernen) staan veel vrijstaande woningen met een ruim perceel, waardoor opties zoals een luxe gastenverblijf of prefab bungalow overwogen kunnen worden.

De Prefabriek is qua maatwerk vergelijkbaar met een traditionele aannemer. De Prefabriek past een slimme prefab methode toe in de werkplaats om snelle plaatsing van aanbouwen mogelijk te maken, maar werkt niet met “vaste prefab modellen”. Dit betekent dat elke aanbouw van schets tot afwerking volledig op maat en naar jouw wensen wordt ontworpen.

Maatwerk bij De Prefabriek omvat natuurlijk de gevelbekleding en de afwerking, maar dus ook de afmetingen en vormen van de aanbouw. Aparte kamers binnen dezelfde aanbouw, een badkamer, een L-vorm aanbouw of een dakopbouw; jij bepaalt, wij bouwen het.

De configuratortool van De Prefabriek geeft een goed startpunt om je situatie in Den Bosch door te rekenen, maar in de showroom laat De Prefabriek je echt zien wat mogelijk is. Twijfel je of jouw idee past, bijvoorbeeld met de welstandseisen in de binnenstad? Kom langs in de showroom voor een gratis en vrijblijvend adviesgesprek.

Voor bouwen in ‘s-Hertogenbosch gelden twee lagen regelgeving: de landelijke technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de lokale regels uit het omgevingsplan van de gemeente. Pas als een aanbouw aan beide voldoet, is hij vergunningsvrij. Een aanbouw in het achtererfgebied tot 4 meter diep is in de meeste gevallen vergunningsvrij, zolang deze binnen het toegestane bebouwingspercentage van het perceel blijft.

Voor de Binnenstad en delen van Muntel/Vliert (De Muntel) gelden strengere regels: dit gebied is een rijksbeschermd stadsgezicht (Binnenstad sinds 1972, met een uitbreiding in 1991; De Muntel sinds 2008). Een pand binnen dit gebied is niet automatisch een monument. Wel toetst de gemeente bouwplannen hier extra streng aan het bestemmingsplan/omgevingsplan. Ook de buurt Vughterpoort heeft sinds 2018 de status van gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

De Prefabriek checkt bij de intake of jouw aanbouw in Den Bosch vergunningsvrij zou zijn op basis van de gewenste afmetingen, de afstand tot de erfgrens en het achtererfgebied van je perceel, en de welstandscriteria in het geval van de beschermde gebieden. Lees hier meer over het onderwerp vergunningen bij een aanbouw.

De prijs van een standaard prefab aanbouw van De Prefabriek begint vanaf €39.950. De prijs per m² varieert tussen de €3.100 en €4.900, afhankelijk van de uiteindelijke afmetingen en het gebruikte materiaal en afwerking. De indicatieprijs voor een compacte aanbouw van 3 bij 4 meter (12 m²) is €44.225, een veelgekozen formaat bij de rijwoningen in wijken als Graafsepoort en Zuidoost. Reken je eigen situatie snel en vrijblijvend door in de configurator, inclusief materiaalkeuze en afwerkingsniveau. Zie je jouw opties niet in de configurator? Neem direct contact op, want heel veel maatwerk is mogelijk bij De Prefabriek.