Aanbouw Amsterdam

In Amsterdam is normaal geen vergunning nodig voor een aanbouw tot 4 meter diep, volgens de nieuwe landelijke regeling in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) die sinds 2024 geldt. In de stadsdelen Oost, Zuid en West gelden echter aanvullende, afwijkende regels bovenop deze landelijke regeling.

In stadsdeel Zuid is binnen het gebied Plan Zuid elke aan- of uitbouw vergunningplichtig geworden, met een maximale diepte van 2,5 meter. In de wijk De Pijp geldt via het eigen bestemmingsplan dezelfde grens van 2,5 meter voor een aanbouw of uitbouw.

In stadsdeel West mag een vergunningsvrije aanbouw bovengronds maximaal 2 meter diep zijn. In combinatie met een kelder loopt dit op tot maximaal 4 meter, waarvan 2 meter bovengronds.

Stadsdeel Oost werkt anders: hier wordt per aanvraag gekeken in plaats van met een vaste regel, met als uitgangspunt dat niet snel wordt afgeweken van het bestemmingsplan.

De tabel hieronder geeft een overzicht van afwijkende vergunningsregels voor de stadsdelen Oost, West en Zuid in Amsterdam.

Woon je in een van deze stadsdelen, dan raadt De Prefabriek aan om vooraf het bestemmingsplan van je specifieke buurt te checken. Hulp nodig? De Prefabriek verzorgt via een extern bureau de volledige vergunningsaanvraag wanneer we jouw opdracht tot een aanbouw krijgen, van tekening tot indiening. Neem hierover contact op.

Meer weten? Bekijk hier onze speciale vergunningenpagina.

De grote variatie aan woningtypen in Amsterdam bepaalt mede wat er mogelijk is met een aanbouw. In de jaren ’30-gordel (denk aan delen van Amsterdam-West, Zuid en de Rivierenbuurt) hebben woningen vaak een compacte achtertuin. Een aanbouw van 3 bij 4 meter past doorgaans goed bij een jaren ’30-woning zonder de tuin te veel op te offeren.

In de naoorlogse tuinsteden (delen van Nieuw-West, Noord) is gemiddeld meer ruimte beschikbaar. Dit maakt wat grotere aanbouwmaten mogelijk.

In het historische grachtengordelgebied gelden vaak extra beperkingen vanuit monumentenstatus en beschermd stadsgezicht. Vooraf overleg met de gemeente is hier sterk aan te raden.

Twijfel je wat past bij jouw woning en eigen wensen? De Prefabriek denkt in de showroom of tijdens een inmeetafspraak graag met je mee.

Werkgebied: De Prefabriek in Amsterdam en omgeving

De Prefabriek bouwt aanbouwen in alle stadsdelen van Amsterdam en in de regio rondom de hoofdstad. De fabriek en showroom van De Prefabriek staan in Amsterdam-Sloterdijk, dus Amsterdam hoort tot het directe werkgebied.

De Prefabriek is voor aanbouwen actief in alle stadsdelen van Amsterdam: Centrum (o.a. Grachtengordel, Jordaan, Plantagebuurt), West (o.a. Bos en Lommer, De Baarsjes, Oud-West, Westerpark), Nieuw-West (o.a. Osdorp, Slotervaart, Geuzenveld-Slotermeer), Zuid (o.a. Oud-Zuid, De Pijp, Rivierenbuurt, Buitenveldert), Oost (o.a. Watergraafsmeer, Indische Buurt, IJburg), Noord (o.a. Tuindorp Oostzaan, Nieuwendam, Buikslotermeer), Zuidoost (o.a. Bijlmer, Gaasperdam) en stadsgebied Weesp (Weesp en Driemond).

Wat er mogelijk is, verschilt per stadsdeel. In Zuid, West en Oost gelden aanvullende regels voor de diepte van een aanbouw. Die staan in het overzicht per stadsdeel bij de vergunningen voor een aanbouw in Amsterdam. De Prefabriek meet altijd ter plekke in en houdt rekening met de bouwstijl en het omgevingsplan van jouw straat, of je woning nu in een jaren ’30-buurt, een naoorlogse tuinstad of het historische centrum staat.

Heb je een woning buiten de regio Amsterdam? Geen zorgen. Het werkgebied van De Prefabriek beslaat heel Nederland, in elke Nederlandse gemeente.

De prijs van een standaard aanbouw van De Prefabriek begint vanaf €39.950. De prijs per m2 varieert echter tussen de €3.100 tot €4.900, afhankelijk van de uiteindelijke afmetingen en het gebruikte materiaal en afwerking. De indicatieprijs voor een compacte aanbouw van 3 bij 4 meter (12 m²) is €44.225. Dit is een veelgekozen formaat bij de rijtjes- en jaren ’30-woningen die in Amsterdam veel voorkomen. Reken je eigen situatie snel en vrijblijvend door in de configurator, inclusief materiaalkeuze en afwerkingsniveau.