Aanbouw Eindhoven

In Eindhoven is standaard geen vergunning nodig voor een aanbouw tot 4 meter diep, volgens de landelijke regeling in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) die sinds 2024 geldt. Eindhoven kent wel vier rijksbeschermde stadsgezichten: Philipsdorp, Witte Dorp, Villapark Den Elzent en Villapark Tongelre. Woon je in een van deze wijken, dan gelden er strengere regels. Een aanbouw is hier vaak wél vergunningplichtig, ook als de afmetingen normaal vergunningsvrij zouden zijn.

Ligt je woning niet in een van deze beschermde gebieden en is het geen rijksmonument of gemeentelijk monument? Dan blijft een aanbouw tot 4 meter diep in de meeste gevallen gewoon vergunningsvrij. Soms kan wel een welstandstoets nodig zijn. Bijvoorbeeld als een buurman bezwaar maakt, of als voor jouw specifieke buurt aanvullende gebiedsgerichte welstandscriteria gelden (bijvoorbeeld in wijken met een vastgesteld beeldkwaliteitsplan).

De gemeente Eindhoven kijkt bij een welstandstoets vooral naar materiaalgebruik en aansluiting bij de bestaande gevel. Daarnaast kan het omgevingsplan van Eindhoven een maximaal bebouwingspercentage voorschrijven voor je perceel. Dit geldt los van welstand.

Twijfel je of jouw situatie hieronder valt? Onze adviseurs kijken graag mee naar jouw situatie. Mocht een vergunningaanvraag nodig zijn, verzorgt De Prefabriek via een extern bureau de volledige vergunningsaanvraag wanneer we jouw opdracht tot een aanbouw krijgen. Neem hierover contact op.

Meer weten? Bekijk hier onze speciale vergunningenpagina.

Eindhoven heeft een diverse woningvoorraad door de groeiperiodes dankzij Philips en andere bedrijven. In de vroege tuindorpen zoals Philipsdorp, Witte Dorp en de villaparken Den Elzent en Tongelre staan veel compacte arbeiderswoningen met kleine achtertuinen uit de eerste decennia van de twintigste eeuw. Een aanbouw van 3 bij 4 meter past hier vaak goed bij zonder de tuin te veel op te offeren. Houd er wel rekening mee dat door de beschermde status aanvullende eisen aan het ontwerp kunnen worden gesteld.

In de jaren ’30- en jaren ’50-wijken rondom het centrum, zoals delen van Woensel en Tongelre, zijn de achtertuinen vaak wat ruimer. In de naoorlogse en meer recente wijken, zoals Meerhoven, Grasrijk en Blixembosch, is meestal nog meer ruimte beschikbaar. Dit maakt grotere aanbouwmaten mogelijk en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een L-aanbouw.

Twijfel je wat past bij jouw woning en eigen wensen? De Prefabriek denkt in de showroom of tijdens een inmeetafspraak graag met je mee.

De prijs van een standaard aanbouw van De Prefabriek begint vanaf €39.950. De prijs per m² varieert tussen de €3.100 en €4.900, afhankelijk van de uiteindelijke afmetingen en het gebruikte materiaal en afwerking. De indicatieprijs voor een compacte aanbouw van 3 bij 4 meter (12 m²) is €44.225. Dit formaat wordt veel gekozen bij de compacte woningen die in de oudere Eindhovense wijken voorkomen. Benieuwd hoeveel jouw aanbouw zal kosten? Reken je eigen situatie vrijblijvend en snel door in onze configurator, inclusief materiaalkeuze en afwerkingsniveau.