Mantelzorgwoning in tuin

Een mantelzorgwoning is een zelfstandige woonruimte die op het eigen terrein van de mantelzorger wordt geplaatst. Los in de tuin, of als aanbouw aan de bestaande woning. De woning is volledig te gebruiken als zelfstandige leefruimte: een eigen slaapkamer, badkamer en keuken zijn standaard onderdeel van het ontwerp. De bewoner woont zo volledig onafhankelijk, terwijl jij als mantelzorger altijd binnen handbereik bent.

Een mantelzorgwoning verschilt van een gewone aanbouw of uitbouw. Het is geen verlengstuk van de bestaande woning, maar een losse wooneenheid op zichzelf. Dat maakt het ook flexibel in gebruik. Als de zorgbehoefte en mantelzorg verandert, is de woning makkelijk te herbestemmen als gastenverblijf, thuiswerkplek of woning voor een volwassen kind.

Bekijk ook ons overzicht van zorgunits en mantelzorgwoningen voor alle varianten die we aanbieden in deze categorie.

De kosten van een mantelzorgwoning hangen af van de grootte, het ontwerp en de afwerking. Hieronder geven we een eerlijk en transparant beeld, zonder verrassingen achteraf.

Prijs per m² voor mantelzorgwoning in tuin

Een prefab mantelzorgwoning van De Prefabriek kost gemiddeld €3.900 tot €4.900 per m². Dit is een all-in-indicatie voor de unit zelf, inclusief standaard afwerking. De uiteindelijke prijs wordt bepaald door de maatvoering (een kleinere unit heeft relatief hogere kosten per m² dan een grotere), de keuze van gevelbekleding en daktype, extra opties zoals vloerverwarming, schuifpui, extra stopcontacten of buitenverlichting, en de lokale situatie op het perceel.

Voorbeeldprijzen van een mantelzorgwoning zijn lastig te geven door de grote variatie in afmetingen, afwerking en individuele factoren. Bij een bezoek aan onze showroom of een videocall met een van onze medewerkers krijg je direct een persoonlijke offerte.

Subsidie en financiering voor mantelzorgwoning

De kosten van een mantelzorgwoning kunnen lager uitvallen als je aanspraak maakt op beschikbare regelingen. Afhankelijk van de gemeente en de zorgbehoefte van de bewoner, zijn er mogelijkheden via de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo), de Wet langdurige zorg (Wlz), en specifieke subsidies voor verduurzaming.

Via de Wmo kun je bij je gemeente een vergoeding aanvragen als de mantelzorgwoning wordt gezien als noodzakelijke woningaanpassing. De gemeente beoordeelt dit individueel. Er moet sprake zijn van een aantoonbare zorgbehoefte (ouderdom alleen is niet voldoende) en de aanpassing moet als passende oplossing worden beoordeeld. De hoogte van een eventuele vergoeding verschilt sterk per gemeente.

Heeft de toekomstige bewoner van de mantelzorgwoning in uw tuin een Wlz-indicatie? Dan vervalt de eigen bijdrage voor de woningaanpassing of zorgwoning. Neem altijd eerst contact op met het Wmo-loket van je gemeente om de mogelijkheden in jouw situatie te verkennen.

Een energiezuinige mantelzorgwoning kan daarnaast in aanmerking komen voor aanvullende subsidies. Bekijk onze overzichtspagina van financieringsopties en subsidies voor actuele informatie en tips.

Het plaatsen van een mantelzorgwoning in de tuin is onder voorwaarden vergunningsvrij mogelijk. De regels voor het vergunningsvrij plaatsen van een mantelzorgwoning zijn de afgelopen jaren versoepeld. Ook is in 2026 nieuwe wetgeving in de maak om een woning in de tuin voor familie of mantelzorg makkelijker te maken. In deze sectie bespreken we uitgebreid alles wat je moet weten over vergunningen bij de bouw van een mantelzorgwoning en de recente en aankomende veranderingen in de wetgeving.

Wanneer is een mantelzorgwoning vergunningsvrij?

Een mantelzorgwoning in de tuin plaatsen is vergunningsvrij mogelijk onder bepaalde voorwaarden. In de lijst hieronder wordt een overzicht gegeven van de regels voor mantelzorgwoningen om ze vergunningsvrij te bouwen.

• De woning staat op de grond in het achtererfgebied (het deel van het perceel achter de voorgevel van de woning)
• De woning staat op meer dan 1 meter afstand van openbaar toegankelijk gebied
• De woning is niet hoger dan 5 meter
• Er is geen verblijfsruimte op de tweede bouwlaag of hoger
• Er is geen dakterras of balkon
• De bebouwde oppervlakte blijft binnen de maximaal toegestane grens. Deze hangt af van de grootte van het perceel en de ruimte in de tuin. Bij een bebouwingsgebied tot 100m², mag je maximaal 50% bebouwen. Bij een bebouwingsgebied van 100 tot 300m², mag je 50m² plus 20% van het deel boven 100m² bebouwen. Bij een  bebouwingsgebied groter dan 300m² is de regel 90m² plus 10% van het deel boven 300m², tot een absoluut maximum van 150m².
• De woning voldoet aan de technische bouwregels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

Meer weten over vergunningsvrij bouwen? Lees onze blogpost met meer details over hoeveel m2 vergunningsvrij bouwen is toegestaan.

Wanneer heb je een vergunning nodig?

Een omgevingsvergunning is altijd vereist wanneer de mantelzorgwoning groter is dan 50 m², de woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht staat, het bestemmingsplan aanpassing vereist, of de woning op het voorerfgebied wordt geplaatst.

Op onze vergunningen pagina leggen we uit wat je nodig hebt voor een vergunningsaanvraag bij een zorgwoning in de tuin of als aanbouw. De Prefabriek kan ook helpen wanneer blijkt dat een omgevingsvergunning of bouwvergunning nodig is in jouw situatie. We kennen de procedures en werken samen met vergunningsexperts die je stap voor stap door het proces kunnen begeleiden. 

Nieuwe wetgeving mantelzorgwoning (verwacht vanaf 1 juli 2026)

Er staat een ingrijpende wetswijziging op stapel die het bouwen van een mantelzorgwoning in eigen tuin makkelijker zal maken in 2026. De Wet versterking regie volkshuisvesting (wetsvoorstel 36512) is op 3 juli 2025 aangenomen door de Tweede Kamer en op 24 maart 2026 gevolgd door een bijbehorende novelle. De wet is op het moment van schrijven (mei 2026) in behandeling bij de Eerste Kamer. Het kabinet hoopt dat de wet per 1 juli 2026 intreedt.

De belangrijkste veranderingen voor mantelzorgwoningen door de nieuwe wetgeving worden hieronder opgesomd.

• Familiewoningen worden vergunningvrij. Niet alleen mantelzorgwoningen, maar ook woningen voor eerstegraads familieleden (ouders, kinderen, stiefkinderen) mogen straks zonder vergunning op het eigen achtererf worden geplaatst. Ook als iemand geen zorg nodig heeft (geen zorgindicatie).
• De verwijderplicht vervalt. Momenteel moet een mantelzorgwoning in veel gevallen worden verwijderd wanneer de zorgsituatie eindigt. Deze vereiste verdwijnt. Ook na het wegvallen van de zorgsituatie mag de woning blijven staan.
• Landelijk uniforme regels. Het verschilt per gemeente vaak wat de precieze regels zijn. Met de nieuwe Wet versterking regie volkshuisvesting wordt één landelijke regeling ingevoerd. Zo ben je niet langer afhankelijk van wat jouw gemeente toestaat.

Let op! De nieuwe wetgeving is nog niet definitief aangenomen. Houd deze pagina in de gaten voor updates zodra de Eerste Kamer een besluit heeft genomen.

Bij De Prefabriek wordt je mantelzorgwoning gebouwd in onze eigen werkplaats, niet op locatie. Dat heeft een aantal voordelen die bij een mantelzorgproject bijzonder waardevol zijn.

• Snelle plaatsing: Doordat het meeste werk in onze fabriek gebeurt, zijn we bij jou thuis slechts 5 werkdagen in de weer. Dit betekent geen maandenlange bouwoverlast en geen open achtergevel in de winter.
• Voorspelbare kwaliteit: Bouwen in een gecontroleerde omgeving betekent dat weersinvloeden geen rol spelen. Elk onderdeel wordt onder dezelfde omstandigheden vervaardigd en gecontroleerd voor het jouw tuin in gaat.
• Volledig op maat: Van de gevelbekleding tot de vloer, van de positie van ramen tot de keuze van afwerking: jij bepaalt hoe de woning eruitziet en is ingedeeld. Het maatwerk omvat ook aanpassingen aan de indeling op basis van de specifieke zorgbehoefte van de bewoner, zoals bredere deuren en een drempelvrije badkamer.
• Gecertificeerde kwaliteit: We werken met Bouwgarant-garantie en zijn Erkend Vakwerk gecertificeerd. Meer dan 1.450 projecten in Nederland gingen je voor, met een gemiddeld reviewcijfer van 4,9 sterren van onze klanten.

Lees meer over onze werkwijze en hoe we jouw ideale mantelzorgwoning kunnen realiseren.

Klaar om de volgende stap te zetten? Kom langs in een van onze showrooms en bekijk de mogelijkheden met eigen ogen. Of bel direct om te informeren naar de opties.