Financiering verduurzaming woning is een hot topic door de hoge energieprijzen en een krappe woningmarkt. Er zijn verschillende aantrekkelijke financieringsopties beschikbaar die verduurzaming betaalbaar maken. Van hypotheekkorting tot extra leenruimte: in dit artikel leggen we uit welke financieringsmogelijkheden er zijn en hoe je deze kunt combineren met een energiezuinige aanbouw van De Prefabriek.

Drie financieringsvoordelen bij het verduurzamen van de woning

Er zijn drie belangrijke financieringsvoordelen bij het verduurzamen van de woning: korting op de huidige hypotheek, extra hypotheekruimte door verduurzaming en het afsluiten van een gunstige tweede hypotheek. Ze leiden tot grote jaarlijkse besparingen en beperken de directe impact van een verbouwing op je financiële situatie. Hieronder bespreken we deze drie financieringsvoordelen uitgebreider.

1. Korting op je huidige hypotheek

Een verbeterd energielabel levert directe korting op je hypotheekrente op. Door energiebesparende maatregelen zoals een goed geïsoleerde uitbouw kan je energielabel verbeteren. Vraag voor de woning ná verbouwing een nieuw energielabel aan bij je hypotheekverstrekkers.

Financieel voordeel: De hypotheekrente kan dalen met 0,1% tot 0,2%, wat zorgt voor lagere maandlasten. Bij een gemiddelde woningprijs van €513.350 (2025) betekent dit een jaarlijkse besparing van €510 tot €1.030 op je bestaande hypotheek.

2. Bestaande hypotheek verhogen voor energiebesparende maatregelen

De voordeligste manier om verduurzaming te financieren is vaak je hypotheek verhogen. Veel hypotheekverstrekkers bieden extra ruimte specifiek voor energiebesparende maatregelen. Je kunt tot 106% van je huidige hypotheek lenen, mits het extra bedrag volledig wordt besteed aan erkende energiebesparende maatregelen.

Voordelen van een bestaande hypotheek verhogen:

• Aantrekkelijke rente (lager dan persoonlijke lening)
• Langere looptijd mogelijk (tot 30 jaar)
• Lagere maandlasten door spreiding
• Geen extra hypotheek nodig

Hoeveel je kunt lenen: Bij een gemiddelde woningprijs van €510.000 levert 6% extra leenruimte €31.000 op voor verduurzaming. Dit is hoeveel je kunt lenen bovenop wat je huis waard is.

3. Tweede hypotheek afsluiten voor verbouwing

Een tweede hypotheek is een aparte lening speciaal voor verbouwingen en energiebesparende aanpassingen. Je kunt een tweede hypotheek afsluiten bij banken en financiële instellingen die deze tegen aantrekkelijke voorwaarden aanbieden.

Kenmerken tweede hypotheek afsluiten:

• Aantrekkelijke rente voor verduurzaming
• Looptijd tot 30 jaar
• Extra hypotheek naast je bestaande lening
• Geschikt als je je bestaande hypotheek niet wilt verhogen

Persoonlijke lening voor kleinere verbouwingen

Naast het verhogen van je hypotheek kun je ook kiezen voor een persoonlijke lening. Dit is geschikt voor een kleinere verbouwing die je financieren kunt zonder extra taxatie. Een persoonlijke lening heeft vaak een kortere looptijd dan wanneer je financieren met een hypotheek doet, maar je kunt wel sneller geld lenen.

Wanneer persoonlijke lening overwegen:

• Kleinere investeringen in isolatie of zonnepanelen
• Geen taxatie of notaris nodig
• Sneller regelen dan hypotheek afsluiten
• Geschikt als aanvulling op subsidies

Energiebespaarbudget bij NHG: lenen voor toekomstige maatregelen woning

Weet je nog niet precies welke energiebesparende maatregelen kun je nemen? Het Energiebespaarbudget is een flexibele manier om voor je woning te lenen. Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kun je tot 6% extra lenen bovenop de marktwaarde, met een maximum van €9.000. Het maximum van €9.000 geldt specifiek voor NHG-hypotheken en wijkt af van de reguliere 106%-regeling, waarbij tot ongeveer €31.000 extra geleend kan worden voor je verbouwingen.

Het geleende bedrag wordt in een bouwdepot geplaatst. Hiermee kun je binnen 2 jaar de erkende energiebesparende maatregelen financieren. Een voordeel is dat je vooraf niet een gedetailleerd overzicht van de kosten en maatregelen hoeft over te leggen. Zo kun je eerst de financiering regelen en daarna pas beslissen welke maatregelen het meest geschikt zijn in jouw situatie.

Voordelen Energiebespaarbudget:

• Het geld wordt in een bouwdepot geplaatst als financiële buffer
• Je hebt 2 jaar om de verbouwing te financieren
• Geen gedetailleerd kostenoverzicht vooraf nodig
• Eerst financiering regelen, daarna investeringen kiezen

Energiebespaarlening: gespecialiseerde lening voor energiezuinige woning

Een energiebespaarlening is een specifieke lening voor het creëren van een energiezuinige woning. Deze leningen bieden vaak aantrekkelijke voorwaarden omdat banken investeren in duurzaamheid stimuleren.

Voordelen energiebespaarlening:

• Lagere rente dan standaard lening
• Langere looptijd mogelijk
• Specifiek voor duurzame installaties
• Te combineren met subsidies

Aanbouw financieren: verduurzaming en extra ruimte combineren

Een uitbouw financieren biedt een unieke kans om extra ruimte én energiebesparing te combineren. Zo financier je verduurzaming terwijl je tegelijkertijd je wooncomfort vergroot zonder te verhuizen.

Financieringsvoordelen energiezuinige aanbouw

Met een energiezuinige uitbouw sla je drie vliegen in één klap: Een hogere waarde doordat je huis meer waard wordt door de verbouwing, een voordelige financiering dankzij het verduurzamen, en meer woonruimte zonder te verhuizen.

Verduurzaming met De Prefabriek

Een prefab-aanbouw van De Prefabriek voldoet standaard aan strenge isolatienormen voor een energiezuinige woning, met onder meer een prefab-geïsoleerde systeemvloer van Rc 4,5 m²K/W, geïsoleerde wanden met een Rc 5,25 m²K/W en een stalen balklaag in het dak van minimaal 6,3 m²K/W.

We bieden ook extra verduurzamingsopties voor uitbouw, zoals zonnepanelen op de nieuwe aanbouw voor eigen elektriciteit, een groen dak op de uitbouw voor extra isolatie of duurzame installaties zoals een warmtepomp. Deze aanvullende investeringen verbeteren het energielabel verder en kunnen de financiële voordelen vergroten. Zo kun je de aanbouw financieren met een hypotheek of voordelige lening, zonder spaargeld aan te spreken.

Conclusie: uitbouw financieren loont

Woningverduurzaming hoeft geen grote investering uit spaargeld te zijn. Door slimme financieringsmogelijkheden te combineren met energiebesparende maatregelen beperk je de directe impact op je financiële situatie. De jaarlijkse besparingen op energiekosten, elektriciteit en hypotheekrente maken verduurzamen tot een investering die zichzelf terugbetaalt.

Of je nu je bestaande hypotheek verhogen wilt, een tweede hypotheek afsluiten overweegt, of een persoonlijke lening kiest: er zijn genoeg opties om je verbouwing kun financieren. Met een nieuwe aanbouw combineer je investeren in extra ruimte met het creëren van een energiezuinige woning. Een echte financiële buffer dus voor de toekomst.

Op zoek naar meer tips over een duurzame aanbouw? Lees wat Milieu Centraal te zeggen heeft of bel direct onze experts voor een persoonlijk advies over financieringsmogelijkheden voor verduurzaming met een aanbouw.