Het verduurzamen van de woning levert financieringsvoordelen op zoals lagere maandlasten en een extra hypotheek met aantrekkelijke rente. Tegelijkertijd neemt de waarde van je investering in de woning toe door deze te combineren met energiebesparende maatregelen.

Ook met een aanbouw kun je de woning verduurzamen. Met een energiezuinige aanbouw sla je zelfs drie vliegen in één klap: hogere woningwaarde, voordelige financiering én een groter huis. In deze blog zetten we op een rijtje welke voordelige financieringsopties er zijn wanneer je energiebesparende maatregelen toepast bij je woning en hoe deze kunnen worden gecombineerd met een aanbouw bij De Prefabriek.

Welke financieringsvoordelen zijn er bij het verduurzamen van de woning?

Er zijn drie belangrijke financieringsvoordelen bij het verduurzamen van de woning: korting op de huidige hypotheek, extra hypotheekruimte door verduurzaming en het afsluiten van een gunstige tweede hypotheek. Ze leiden tot grote jaarlijkse besparingen en beperken de directe impact van een verbouwing op je financiële situatie. Hieronder bespreken we deze drie financieringsvoordelen uitgebreider.

Korting op je huidige hypotheek

Het energielabel van de woning beïnvloedt hoeveel je mag lenen. Een beter energielabel kan zorgen voor een gunstigere rente op de hypotheek. Door het plaatsen van een goed geïsoleerde aanbouw en andere energiebesparende maatregelen kun je het energielabel verbeteren. Vraag voor de woning ná verbouwing een nieuw energielabel aan. Met een verbeterd energielabel kan de hypotheekrente met 0,1% tot 0,2% verlaagd worden. Op basis van de gemiddelde prijs in Nederland voor eengezinswoningen in 2025 (€513.350) betekent dit een jaarlijkse besparing van ongeveer €510 tot €1.030.

Extra hypotheekruimte door verduurzaming

Bij veel hypotheekverstrekkers kun je extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Dit kan tot wel 106% van de bestaande hypotheek, zolang het extra bedrag volledig wordt besteed aan erkende energiebesparende maatregelen. Bij een gemiddelde woningprijs van ongeveer €510.000 in 2025 komt de bestaande hypotheek verhogen met 6% neer op €31.000 aan extra leenruimte.

Energiebespaarbudget bij NHG

Weet je nog niet precies voor welke energiebesparende maatregelen je kiest? Dan kun je ook kiezen voor een energiebespaarbudget. Het EnergieBespaarBudget biedt extra financiering voor energiebesparende maatregelen bij het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je kunt hiermee tot 6% extra lenen bovenop de marktwaarde van de woning vóór de uitvoering van de maatregelen, met een maximum van €9.000.

Het maximum geldt specifiek voor NHG-hypotheken. Het wijkt af van de reguliere 106%-regeling, waarbij – afhankelijk van de situatie – tot ongeveer €31.000 extra geleend kan worden.

Het geleende bedrag wordt in een bouwdepot geplaatst. Hiermee kun je binnen 2 jaar de erkende energiebesparende maatregelen financieren. Een voordeel is dat je vooraf niet een gedetailleerd overzicht van de kosten en maatregelen hoeft over te leggen. Zo kun je eerst de financiering regelen en daarna pas beslissen welke maatregelen het meest geschikt zijn in jouw situatie.

Aparte verduurzamingshypotheek

Een verduurzamingshypotheek is een aparte lening speciaal voor energiebesparende aanpassingen, zoals zonnepanelen op je aanbouw. Banken en financiële instellingen bieden deze hypotheken (of energiebespaarlening) vaak tegen aantrekkelijke voorwaarden aan.

Enkele kenmerken van verduurzamingshypotheken zijn:​

• Rentekorting: Sommige aanbieders hanteren een lagere rente voor het deel van de hypotheek dat wordt gebruikt voor verduurzaming
• Maximale lening: Het bedrag dat je extra kunt lenen verschilt per aanbieder
• Looptijd: De looptijd van de verduurzamingshypotheek is meestal maximaal 30 jaar

Verduurzaming woning met een aanbouw

Een aanbouw is een manier om extra leefruimte toe te voegen aan de woning terwijl je tegelijkertijd het huis energiezuiniger maakt. Dit kan zowel direct, bijvoorbeeld doordat het huis beter geïsoleerd is, en indirect, door het integreren van energiebesparende installaties zoals zonnepanelen of een warmtepomp.

Met De Prefabriek kun je de woning verder verduurzamen met je aanbouw. De gebruikte materialen in onze prefab-aanbouw zorgen voor isolatiewaardes die ruimschoots voldoen aan de huidige bouwnormen van de overheid. Zo heb je standaard +++ isolatiewaarde dankzij de prefab-geïsoleerde systeemvloer (Rc 4,5 m²K/W), geïsoleerde wanden (Rc 5,25 m²K/W) en een dak met een stalen balklaag (minstens 6,3 m²K/W).

Tegelijkertijd bieden we aanvullende opties om de isolatie van de woning te verbeteren. Denk aan het plaatsen van zonnepanelen op de aanbouw of een groen dak op de uitbouw dat bijdraagt aan de verduurzaming van de woning. Deze aanvullende opties kunnen flinke financiële voordelen bieden, waardoor je in plaats van spaargeld aan te spreken een uitbouw kunt financieren met een hypotheek of voordelige lening. Op zoek naar meer tips over een duurzame aanbouw? Lees wat Milieu Centraal te zeggen heeft of bel direct onze experts voor persoonlijk advies over verduurzaming van jouw aanbouw.