Een mantelzorgwoning vormt de ideale oplossing voor zowel de zorgbehoevende als de mantelzorger. Zo hebben beiden hun eigen plekje, maar is zorg en ondersteuning wel altijd dichtbij. In dit artikel bespreken we verschillende manieren om een mantelzorgwoning te financieren. Ook vertellen we welke fiscale overwegingen er zijn voor het financieren van een mantelzorgwoning en benoemen we de mogelijkheid voor subsidies.
Mantelzorgwoning hypotheek & meer financieringsmogelijkheden
Er zijn grofweg drie mogelijkheden om de aankoop van een mantelzorgwoning te financieren. Dat kan bijvoorbeeld met een hypotheek, persoonlijke lening of met eigen vermogen. Hieronder gaan we de drie meest voor de hand liggende opties af.
1. Hypotheek
Een van de mogelijkheden om een mantelzorgwoning te financieren, is door middel van een hypotheek. Je zou hiervoor de overwaarde van je hypotheek, of een hogere inschrijving bij de notaris kunnen benutten als je die hebt. Is dat nog niet voldoende? Dan kun je een taxateur de toekomstige waarde van het huis, na de toevoeging van een mantelzorgwoning, laten vaststellen. Daardoor kun je jouw bestaande hypotheek wellicht verhogen tot dat bedrag of een tweede hypotheek afsluiten.
2. Persoonlijke lening
Als een hypotheek niet mogelijk is, kun je er ook voor kiezen om een mantelzorgwoning te financieren via een kredietverstrekker. Bijvoorbeeld via een persoonlijke lening. Daarbij is het goed om je te realiseren dat de rente op persoonlijke leningen vaak hoger zijn en de aflossingstermijnen juist korter. Het is dus vaak een duurdere optie dan een gewone hypotheek. Verder is het belangrijk om helder te hebben wat voor jou interessanter is: een vaste rente en looptijd of een variabele rente en looptijd.
3. Eigen vermogen
Tot slot zou je een mantelzorgwoning kunnen financieren met eigen vermogen. Bijvoorbeeld omdat je heel veel spaargeld hebt, of omdat je je eigen woning verkoopt. Wanneer je een mantelzorgwoning direct uit eigen middelen betaalt, kun je geld besparen, doordat je aan niemand rente verschuldigd bent. Een afweging daarbij kan wel zijn dat je het geld nog voor andere dingen nodig hebt. Bijvoorbeeld voor beleggingen, pensioen of andere grote uitgaven, zoals medische kosten.
Kun je voor een mantelzorgwoning subsidie aanvragen?
Bij sommige gemeenten kun je een beroep doen op de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) of de Wet langdurige zorg (Wlz). Afhankelijk van de aard en zwaarte van de benodigde zorg, kun je via een van deze wetten subsidie krijgen voor je mantelzorgwoning. Neem dus zeker even contact op met je gemeente om te informeren naar de mogelijkheden en voorwaarden om te ontdekken of je daaraan voldoet. Een subsidie op je mantelzorgwoning kan je een hoop geld schelen.
Welke fiscale overwegingen zijn er voor een mantelzorgwoning?
Er kunnen ook fiscale overwegingen meespelen in de beste financieringsoptie voor jouw mantelzorgwoning. In de basis is het zo dat een hypotheek voor het plaatsen van een mantelzorgwoning niet in aanmerking komt voor de hypotheekrenteaftrek. Dit is bijvoorbeeld het geval als de mantelzorgwoning bedoeld is voor je ouders. De Belastingdienst kwalificeert de mantelzorgwoning dan namelijk niet als eigen woning van jou als kind.
Andersom is het ook zo dat als je ouders de mantelzorgwoning financieren, de woning niet gekwalificeerd kan worden als eigen woning voor de ouders. Het eigendom van de grond ligt namelijk nog steeds bij jou als kind. Bovendien kan de Belastingdienst dit zien als een schenking van ouders aan kind en ben je mogelijk schenkbelasting verschuldigd. Ons advies is om niet alleen een financieringsadviseur in te schakelen, maar ook een fiscaal adviseur die met je mee kan denken.
Neem contact op
Bij De Prefabriek hebben wij ruime ervaring met het plaatsen van prefab zorgunits en mantelzorgwoningen. Als uitbouw tegen de bestaande woning aan, of juist als een losstaande wooneenheid op het erf. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op via 020-3317470 of mail naar info@deprefabriek. Dan voorzien we je graag van een passend advies. Onze partners kunnen je helpen met het financieren van de mantelzorgwoning.
